Miejsce składania dokumentów:
- kancelaria Urzędu Gminy Prażmów

Komórka odpowiedzialna za wydanie dokumentów:
- Wydział Planowania Przestrzennego i Geodezji

Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021, poz. 1899 z późn. zm.); - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 roku w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. 2004, Nr 268, poz. 2663); - Ustawa z dnia 14 czerwca 1960r. - Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. z 2021, poz. 735 z późn. zm);

Wymagana dokumentacja:
- wniosek o wydanie decyzji zatwierdzającej podział działki podpisane czytelnie przez wszystkich współwłaścicieli, - protokół z przyjęcia granic nieruchomości, - wykaz zmian gruntowych - wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntów w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej, - mapy z projektem podziału (wszystkie egzemplarze sporządzone przez geodetę); - pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział nieruchomości, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków,
- pełnomocnictwo – jeżeli wnioskodawca jest reprezentowany przez inną osobę;

Procedura podziałowa:
1. Podziału nieruchomości można dokonać na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości (jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub współużytkowania wieczystego, podziału można dokonać na wniosek wszystkich współwłaścicieli albo współużytkowników wieczystych).
2. Zgodnie z art. 93 ustawy o gospodarce nieruchomościami podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni – jeśli na danym terenie nie obowiązuje plan, podział jest możliwy w oparciu o wydaną decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu lub odrębne przepisy;

3. Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny pod warunkiem, że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przepisu nie stosuje się w przypadku podziałów nieruchomości niezależnych od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu – niezależnych od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

4. Nowo wydzielona działka gruntu musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej; dostęp do drogi publicznej może przebiegać przez wydzielenie drogi wewnętrznej (w której uzyskuje się udział lub ustanawia się odpowiednią służebność dla wydzielonych działek gruntu); jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem, należy ustanowić służebność przechodu i przejazdu przez inną nieruchomość gruntową, tak aby każda nowoprojektowana działka miała zapewniony dostęp do drogi publicznej;

Opłata za dokumenty:
Decyzja nie podlega opłacie skarbowej na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 1 lit h ustawy z dn. 16.11.2006 r. o opłacie skarbowej – (Dz. U. z 2020 r., poz. 1546, ze zm.);
- 17 zł za dokument stwierdzający udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii (z wyłączeniem pełnomocnictwa udzielanego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu albo gdy mocodawcą jest podmiot zwolniony z opłaty skarbowej), płatne przelewem na rachunek bankowy Urzędu Gminy Prażmów wskazany na stronie urzędu;

Termin realizacji wniosku:
- w przypadku złożenia kompletu dokumentów decyzja zostanie wydana w ciągu 30 dni od dnia złożenia wniosku w kancelarii urzędu. W sytuacjach szczególnie skomplikowanych lub niepełnej dokumentacji okres ten może się wydłużyć;

Tryb odwoławczy:
- od decyzji służy stronom prawo wniesienia odwołania w ciągu 14 od daty jej otrzymania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie za pośrednictwem Wójta Gminy Prażmów, - odwołanie składa się w Kancelarii Urzędu Gminy Prażmów;

Miejsce składania dokumentów:
- kancelaria Urzędu Gminy Prażmów

Komórka odpowiedzialna za wydanie dokumentów:
- Wydział Planowania Przestrzennego i Geodezji

Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020, poz. 65 ze zm.); - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 roku w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. 2004, Nr 268, poz. 2663); - Ustawa z dnia 14 czerwca 1960r. - Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. z 2020, poz. 256 ze zm);

Wymagana dokumentacja;
- podanie o wydanie postanowienia zatwierdzającego wstępny projekt podziału działki, podpisane czytelnie przez wszystkich współwłaścicieli, - tytuł prawny do nieruchomości (aktualny wypis z księgi wieczystej, akt notarialny, akt własności ziemi, postanowienie sądu), - wypis z katastru nieruchomości (ewidencji gruntów i budynków) oraz kopia mapy katastralnej (mapy ewidencyjnej) obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi,
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni,
- wstępny projekt podziału (min. 3 egzemplarze map) opracowany na materiałach kartograficznych zgromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym – aktualnej kopii mapy zasadniczej (podpisany przez właścicieli / współwłaścicieli), - odpis z rejestru handlowego (dot. spółek prawa handlowego) lub z rejestru działalności gospodarczej (dot. podmiotów prowadzących działalność gospodarczą;
- pełnomocnictwo – jeżeli wnioskodawca jest reprezentowany przez inną osobę;

Opłata za dokumenty:
- postanowienie nie podlega opłacie skarbowej na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 1 lit h ustawy z dn. 16.11.2006 r. o opłacie skarbowej – (Dz. U. z 2020 r., poz. 1546, ze zm.);
- 17 zł za dokument stwierdzający udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii (z wyłączeniem pełnomocnictwa udzielanego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu albo gdy mocodawcą jest podmiot zwolniony z opłaty skarbowej), płatne przelewem na rachunek bankowy Urzędu Gminy Prażmów wskazany na stronie urzędu;

Termin realizacji wniosku:
- w przypadku złożenia kompletu dokumentów postanowienie zostanie wydane w ciągu 30 dni od dnia złożenia wniosku w kancelarii urzędu. W sytuacjach szczególnie skomplikowanych lub niepełnej dokumentacji okres ten może się wydłużyć;

Tryb odwoławczy:
- od postanowienia służy stronom prawo wniesienia zażalenia w terminie 7 dni od daty jego otrzymania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie za pośrednictwem Gminy Prażmów, - zażalenie składa się w Kancelarii Urzędu Gminy Prażmów;

Miejsce składania dokumentów:
- kancelaria Urzędu Gminy Prażmów

Komórka odpowiedzialna za wydanie dokumentów:
- Wydział Planowania Przestrzennego i Geodezji

Podstawa prawna:
- art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2020r. poz. 65 ze zm.).
- kodeks cywilny

Wymagana dokumentacja:
Warunkiem rozpoczęcia negocjacji jest ostateczna decyzja podziałowa.
- wniosek o wypłacenie odszkodowania podpisany przez wszystkich współwłaścicieli (we wniosku należy podać nr ew. działki/ek za które ma być wypłacone odszkodowanie, numer drogi gminnej oraz propozycję wysokości odszkodowania)
- kserokopia ostatecznej decyzji podziałowej wraz z mapą podziałową.
- pełnomocnictwo( jeśli wnioskodawca reprezentowany jest przez inną osobę).

Procedura:
Działki drogowe, za które przysługuje odszkodowanie, wyszczególnione są w decyzji zatwierdzającej podział pod względem numeracji i powierzchni oraz przeznaczenia. Dla działek drogowych, które z mocy prawa przejdą na własność Gminy, na wniosek Gminy zakładana jest nowa księga wieczysta bądź działki te przyłączane są do księgi wieczystej już istniejącej, dla której w dziale II wpisana jest gmina.
W przypadku złożenia przez wnioskodawcę wniosku, rozpoczynają się cywilno-prawne negocjacje prowadzące do ustalenia wysokości odszkodowania. Burmistrz ustosunkowuje się do każdej pisemnej propozycji złożonej przez Wnioskodawcę, a wydział prowadzący sprawę przekazuje stanowisko Burmistrza pisemnie zainteresowanym stronom (za pośrednictwem poczty, również drogą elektroniczną na wyraźne żądanie strony).
Wysokość odszkodowania ustalana jest na podstawie wartości działek drogowych położonych na danym obszarze, bez konieczności wykonywania operatu szacunkowego. Z chwilą ustalenia wysokości odszkodowania przez obie strony (Wnioskodawca-Gmina) sporządzona jest ugoda zawierająca wynik negocjacji, wysokość odszkodowania i warunki jego zapłaty (ze wskazaniem rachunku bankowego, na który będzie wypłacone odszkodowanie). Po wylegitymowaniu przez pracownika z dowodu osobistego właścicieli, podpisują wszystkie egzemplarze ugody, czytelnie imieniem i nazwiskiem, podpisana ugoda zwykle przesyłana jest pocztą do właścicieli, ale może być również odebrana osobiście, za osobistym potwierdzeniem odbioru właścicieli.

Opłata za dokumenty:
-brak opłat za wniosek
- 17 zł za dokument stwierdzający udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii (z wyłączeniem pełnomocnictwa udzielanego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu albo gdy mocodawcą jest podmiot zwolniony z opłaty skarbowej), płatne przelewem na rachunek bankowy Urzędu Gminy Prażmów wskazany na stronie urzędu;

Termin realizacji wniosku:
- nieokreślony w ustawie

Tryb odwoławczy:
- w przypadku gdy strony nie dojdą do porozumienia i nie zostanie ustalona wysokość odszkodowania. Wnioskodawca ma prawo złożyć wniosek o ustalenie wysokości odszkodowania do urzędu
wyższej instancji, czyli Starosty Piaseczyńskiego.

Miejsce składania dokumentów:
- kancelaria Urzędu Gminy Prażmów

Komórka odpowiedzialna za wydanie dokumentów:
- Wydział Planowania Przestrzennego i Geodezji

Podstawa prawna:
- art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2020r. poz. 65 ze zm.).
- kodeks cywilny

Wymagana dokumentacja:
Warunkiem rozpoczęcia negocjacji jest ostateczna decyzja podziałowa, oraz uregulowanie tytułu własności w Księgach Wieczystych.
- wniosek o wypłacenie odszkodowania podpisany przez wszystkich współwłaścicieli (we wniosku należy podać nr ew. działki/ek za które ma być wypłacone odszkodowanie, numer drogi gminnej oraz propozycję wysokości odszkodowania)
- kserokopia ostatecznej decyzji podziałowej wraz z mapą podziałową.
- pełnomocnictwo( jeśli wnioskodawca reprezentowany jest przez inną osobę).

Procedura:
- Po złożeniu wniosku dotyczącego wypłaty odszkodowania, rozpoczynają się cywilno-prawne negocjacje, które mają na celu ustalenie wysokości odszkodowania. Wójt Gminy Prażmów ustosunkowuje się do każdej pisemnej propozycji złożonej przez Wnioskodawcę. Odpowiedz wysyłana jest przez Wydział Geodezji do każdej z zainteresowanych stron (za pośrednictwem poczty lub drogą elektroniczną na wyraźne żądanie strony).
- Wysokość odszkodowania ustalana jest na podstawie wartości działek drogowych położonych na danym obszarze, bez konieczności wykonywania operatu szacunkowego. Ze spotkania sporządzony zostaje protokół. Jeśli strony nie uzyskają porozumienia ustalany jest kolejny termin spotkania. W przypadku ustalenia wysokości odszkodowania przez obie strony (Wnioskodawca-Gmina) sporządzona jest ugoda zawierająca wynik negocjacji, wysokość odszkodowania i warunki jego zapłaty (ze wskazaniem rachunku bankowego, na który będzie wypłacone odszkodowanie lub informacji o odbiorze osobistym w kasie wskazanego banku).
- W przypadku gdy negocjacje z Gminą zakończą się wynikiem negatywnym- sprawę kończy decyzja administracyjna wydana przez Starostę ( pierwszej instancji w administracyjnym toku postępowania ) albo Wojewodę ( w drugiej instancji).

Opłata za dokumenty:
-brak opłat za wniosek
- 17 zł za dokument stwierdzający udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii (z wyłączeniem pełnomocnictwa udzielanego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu albo gdy mocodawcą jest podmiot zwolniony z opłaty skarbowej), płatne przelewem na rachunek bankowy Urzędu Gminy Prażmów wskazany na stronie urzędu;

Termin realizacji wniosku:
- nieokreślony w ustawie

Tryb odwoławczy:
- w przypadku gdy strony nie dojdą do porozumienia i nie zostanie ustalona wysokość odszkodowania. Wnioskodawca ma prawo złożyć wniosek o ustalenie wysokości odszkodowania do urzędu
wyższej instancji, czyli Starosty Piaseczyńskiego.